房产商一房两卖该如何解决？不要看毫无疑问后悔莫及
碰到一房两卖的情况需要依据不同的情形去解决。譬如、卖房屋人依次与不同的2个买受人签订合同书后，对与后边的买受人实行了合同义务，申请办理了房产过户的备案额办理手续的有关情形。对这种的一房二卖的个人行为，法律法规是怎么样来标准的呢？哪个拥有优先权？实质的有关碰到“一房两卖”的解决的方法 有哪些下面我为你梳理详细介绍。
1、什么叫一房二卖
房子买卖，就是指被告方双方的承诺，一方出货房子并迁移房子权于另一方，另一方受领房子并付款合同款的合同书个人行为。一房二卖就是指房子产权人依次与两人（包括普通合作伙伴和法定代表人）签署房子交易协议，将它所有着的房产卖给两人。这种情况下，一定有一份合同书没办法实行，损害客户的权益。
2、对一房二卖纠纷案件，操作实务中应各自不同情况给予不同的解决：
１、在一房二卖中，卖房屋人依次与不同2个的买受人签订合同书后，对后边的买受人实行了合同义务，申请办理了房产过户的登记的有关情形。
一房二卖中，这种情形为广泛。在该情形下，2个房子交易协议均属合理。但因创立后面的合同书早已实行结束，该合同书中的买受人已具体获得房子权。这个时候，前后左右2个买受人具备的请求权特质是不同的：后买受人因其债权已获得达到，早已是该房子的权人，所以具备的是依据对该房子权上导致的物权请求权。而前一个买房者只有觉得房产商退还购房的钱、损失赔偿，不能觉得买房合同第三实行。
２、在一房二卖中，出卖人将房子售与前买受人并申请办理了产权过户备案将来，又与后买受人创立就同一房子为担保物的交易协议。
在一房二卖中，这种情形也非常广泛。这个时候，由于房子产权早已过户，出卖人已非房子权人。也就是企业出卖的并并非自己的房产，因此后一个合同书是失效的。因无权处置并终导致 无效合同的，由出卖人向后买受人拓展赔付。
３、在一房二卖中，二次买卖均没完成过户备案的解决。
在一房二卖中，二次买卖均未办过户备案的情形下，房子权仍为出卖人具备，而二次买卖的买受人均未获得房子的权。这种情况下2个交易协议不因依次而出现法律效力差别，实践活动时要差别不同情况给予有效的解决。
3、怎么样预防一房二卖？
针对买房者来讲，应高度看重从根源、从初就渐渐防止 和预防落入“一房二卖”的圈套。
（一）细心核查房产商给予的文档，认清是否早已抵押
（二）出货订金后尽快签署买房合同，或是将申购书立即转成合同书。
（三）签署买房合同将来立即拓展房子预告登记。
（四）尽快申请办理产权备案。
（五）发现问题尽快退房步骤。
以上便是对“怎么样预防一房二卖，遭受一房二卖该如何解决”的讲解，期待能对你有肯定的帮助。总体来讲，购房时遭受一房二卖的情况，归是卖家毁约个人行为。购房要想养护自己的利益必须要从好多个层面来考虑到，一是合同书是否合理，二是是否拓展了备案，及其卖家是归是哪一种企业。这在其中牵涉到的法律问题较多，倘若疏忽大意大概导致 自己的合法利益没办法得到合理维护，因此应付这种纠纷案件你可以资询技术专业的房地产律师，以确保自己的支配权。
